عقد الإيجار عبارة عن اتفاقية رسمية بين طرفين؛ واللي من خلالها الطرف الثاني اللي هو المستأجر بيتمكن من الحصول على المكان المؤجر، سواء عقد إيجار شقة أو محل أو أي شئ قابل للإيجار من الطرف الأول اللي هو المالك، وده بيتم مقابل مبلغ مادي بيتم تحديده بين الطرفين، عشان تقدر تعمل عقد إيجار مظبوط لازم تتبع خطوات محددة وتجهز كل الأوراق المطلوبة والنموذج يكون موضح فيه الشروط والبنود الخاصة بالتأجير واللي بدوره بيضمن حقوق المالك والمستأجر، في المقال ده من فورسواب هنجاوب لك على كل أسئلتك عن عقد إيجار شقة وكمان نموذج عقد إيجار شقة مكتوب ونسخة Pdf جاهزة للتحميل والطباعة عشان يضمن حماية حقوق وواجبات الطرفين وهنعرف بالخطوات إزاي بيتم توثيق عقد إيجار سكني في الشهر العقاري 2025.
لو عندك اي عقار وعايز تعرضه للبيع أو للإيجار، سجل على موقع أو أبليكشن فورسواب مجاني، وضيف إعلاناتك بسهولة!
خطوات إنشاء عقد إيجار شقة
خطوات بسيطة عشان تقدر تعمل عقد إيجار شقة أو محل مستوفى الشروط:
- أول خطوة في صياغة عقد إيجار أننا نحدد الأطراف المتعاقدة، نكتب اسم المالك (المؤجر) والمستأجر بوضوح، وطبعا تفاصيل هويتهم زي رقم البطاقة أو جواز السفر والعنوان، وده بيضمن أن جميع الأطراف تكون معروفة ونقدر نتأكد من هوياتهم بسهولة لو حصل أي مشكلة.
- أن العقد يكون واصف الشقة أو المحل المؤجر، بمعنى أنه يكون واصف العنوان والمساحة وعدد الغرف، وفي حالة أنه كان محل بيتم وصف المعدات المتواجدة.
- يتم تحديد مدة الإيجار بوضوح في العقد، سواء قصيرة أو طويلة الأجل، ونكتب تاريخ بداية الإيجار ونهايته باليوم، وأنه بعد انتهاء المدة المذكورة بيتم التجديد بعقد وتوقيع جديد.
- نحدد قيمة الإيجار(بالجنيه المصري) في العقد، وطريقة الدفع سواء نقدي أو تحويل بنكي، وفي حالة أنه محل يلزم المستأجر بدفع فواتير الكهرباء والغاز والمياه، كمان مهم نحدد آخر وقت مسموح فيه بدفع الإيجار، مثلًا: الدفع بيتم من يوم 1 من كل شهر بحد أقصى يوم 5 شهريًا، بعدها المالك يقدر يفسخ العقد.
- المالك بيحدد مبلغ تأمين بيرجع تاني للمستأجر بعد انتهاء العقد، بشرط عدم وجود أضرار في الشقة أو المحل.
- عقد الإيجار لازم يكون موضح فيه تفاصيل الالتزامات الخاصة بين المالك والمستأجر، سواء كانت المسؤوليات المتعلقة بالصيانة أو الإصلاحات.
- توقيع الأطراف على العقد، لازم المالك والمستأجر يوقعوا على جميع صفحات العقد، مع ذكر تاريخ التوقيع.
أهم بنود عقد إيجار شقة
- بيانات المالك والمستأجر: الاسم، رقم إثبات الشخصية زي البطاقة، العنوان.
- وصف العقار المؤجَّر: العنوان الكامل للشقة، عدد الغرف والمرافق، حالة الشقة والتجهيزات.
- مدة الإيجار: تاريخ بداية العقد ونهايته، وهل قابل للتجديد تلقائيًا أم يحتاج لاتفاق جديد؟
- قيمة الإيجار وطريقة الدفع.
- التزامات المستأجر: الالتزام باستخدام العقار للسكن فقط (ما لم يُذكر غير ذلك)، المحافظة على الشقة، عدم التنازل عن العقد أو التأجير من الباطن، دفع فواتير الماء والكهرباء والغاز حسب الاتفاق.
- التزامات المؤجر: تسليم الشقة بحالة صالحة للسكن، إجراء الصيانة الرئيسية، عدم التدخل في خصوصية المستأجر.
- الصيانة والإصلاحات
- فسخ العقد: الحالات اللي مُمكن فيها فسخ العقد من أي طرف.
- التوقيعات والشهود.
شروط توثيق عقد إيجار في الشهر العقاري
- عقد إيجار مكتوب وموقع من الطرفين.
- ألا تتجاوز مدة الإيجار 9 سنوات: إذا تجاوزت المدة 9 سنوات، يجب تسجيل العقد (وليس فقط توثيقه).
- وجود إثبات ملكية من المؤجر، بمعنى وجود عقد ملكية الشقة أو المحل اللي هيتم تأجيره.
- وجود بطاقة الرقم القومي للطرفين (سارية).
- سداد رسوم التوثيق: الرسوم بتختلف حسب مدة العقد وعدد الصفحات والقيمة الإيجارية.
خطوات توثيق عقد إيجار بالشهر العقاري
- حجز موعد توثيق عقد إيجار ثم الذهاب لمقر الشهر العقاري.
- إحضار صورة من عقد الإيجار الموقع بين المستأجر وبين مالك العقار.
- إحضار أصل بطاقة الرقم القومي للمالك والمستأجر، ويجب أن تكون سارية للطرفين.
- حضور المالك والمستأجر إلى مكتب الشهر العقاري، وتوثيق العقد، أو من ينوب عنهم بموجب توكيل رسمي موثق بالشهر العقاري.
- دفع الرسوم المطلوبة لتوثيق العقد وبعدها هتستلم نسخة موثقة من عقد الإيجار.
نموذج عقد إيجار شقة مكتوب جاهز
إنه في يوم ……. الموافق:…../…./……، اتفق كلًا من:
السيد:……………….، المقيم في………، محافظة:……، ويحمل رقم بطاقة:……………..(المالك)
والسيد:……………….، المقيم في………، محافظة:…..، ويحمل رقم بطاقة:………..…..(المستأجر)
أجر الطرف الأول (المالك) شقة في العقار الواقع في عنوان……………..، الدور رقم………. للطرف الثاني (المستأجر)
البند الأول: غرض الإيجار ووصف العين المؤجرة
أقر المستأجر استخدام الشقة بهدف السكن، كما قام بمعاينة واستلام الشقة السكنية بحالة سليمة، وأنها خالية من النفايات، وتعهد بالحفاظ عليها حتى انتهاء فترة الإيجار المُحددة.
بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الأول للطرف الثاني ما هو الشقة …… الدور …… بشارع ………….. قسم ……… محافظة …… ..
البند الثاني: مدة التعاقد
مدة إيجار الشقة هى …… يبدأ من يوم…….. بتاريخ:…../…../…….، وتنتهي يوم……..بتاريخ:…./…../……
ولا تكون هذه الفترة قابلة للتجديد مرة أخرى بدون موافقة المالك، ويتم حينها كتابة عقد جديد بشروط جديدة.
البند الثالث: قيمة الإيجار
تم الإتفاق على قيمة إيجار شهرية قدرها…….. يتم سدادها في يوم ……. من كل شهر مقدما للمالك، وتزداد هذه القيمة بنسبة 10% كل عام.
يلتزم المستأجر بسداد هذه القيمة شهريًا في اليوم المُتفق عليه، وفي حالة تأخره عن سدادها لأي عذر لفترة……..، يُعتبر هذا العقد لاغي تلقائيًا.
البند الرابع: التأمين النقدي
استلم المالك تأمين قدره…….، لا يُرد هذا المبلغ إلا في نهاية فترة الإيجار، وذلك بعد معاينة المالك الشقة بعد المستأجر، والتأكد من عدم وجود أي تلفيات فيها أو أضرار، وكذلك سداد المستأجر كافة الفواتير الخاصة بالكهرباء والغاز وغيرهم.
البند الخامس: التنازل عن الشقة
ليس من حق الطرف الثاني (المستأجر) إيجار العين محل العقد من الباطن أو التنازل عنها للغير، وليس من حقه إحداث أي تغيير بالعين دون إذن كتابي من الطرف الأول (المؤجر). وإذا خالف المستأجر هذا الشرط، يعتبر العقد مفسوخًا تلقائيًا دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو الحصول على حكم قضائي.
البند السادس: ما ينفقه المستأجر على العين المؤجرة
يلتزم المستأجر بسداد فاتورة الكهرباء والمياه والغاز وغيرهم من الخدمات التي يستخدمها في الشقة أثناء مدة الإيجار، مع العلم أن جميع النفقات التي يتحملها المستأجر على العين المؤجرة بعد استلامها، مثل الدهانات أو لصق الورق أو الديكور وغيره، لا تلزم المؤجر بشيء منها، ولا يحق للمستأجر المطالبة بقيمة ما أنفقه.
البند السابع: عدم استخدام الشقة بغير غرض السكن
لا يحق للمستأجر استخدام الشقة في أي أغراض أخرى غير السكن، وإلا يُعتبر العقد مفسوخًا.
البند الثامن: نظر الخلافات في أي محكمة
تختص محكمة…….. بالنظر وفض الخلافات التي تحدث بين الطرفين حول هذا العقد.
البند التاسع: رغبة المستأجر في إنهاء العقد قبل نهاية مدته
إذا رغب الطرف الثاني في إنهاء هذا العقد قبل نهاية مدته، فعليه إخطار الطرف الأول بذلك قبل شهر على الأقل بإنذار رسمي يتم تسليمه بواسطة محضر، في حال عدم الامتثال لهذا الشرط، يكون المستأجر ملزمًا بدفع أجرة شهر كامل بعد تركه الشقة.
البند العاشر: العناوين والمراسلات
يقر أطراف هذا التعاقد بأن محل الإقامة الوارد قرين كل طرف صحيح، وأن أي إخطار قانوني أو قضائي أو خطاب موصى بعلم الوصول يتم توجيهه إلى تلك العناوين صحيح.
البند الحادي عشر: توقيع الطرفين
تم تحرير هذا العقد من نسختين أصليتين، يمتلك كل طرف نسخة بها توقيع الطرفين.
توقيع المؤجر: ___________ توقيع المستأجر: _________
تاريخ: _______________ تاريخ: _______________
نموذج عقد إيجار شقة PDF جاهز للتحميل 2025
لو محتاج نموذج عقد إيجار شقة pdf مكتوب وجاهز على التحميل والطباعة 2025.
أكثر أسئلة شائعة عن عقود الإيجار
ما فائدة تسجيل عقد الإيجار في الشهر العقاري؟
- توثيق عقد الإيجار بالشهر العقاري هو توثيق للحقوق والمطالبات المتعلقة بالعقار بشكل واضح وصحيح، وده بيقلل من المخاطر القانونية، وبيخلي الطرفين ليهم حماية قانونية في حالة حدوث أي نزاع على العقار.
- وفي حالة توثيق عقد إيجار للاجانب يشترط التحقق من حصول الطرف الأجنبي في العقد على ترخيص ساري المفعول بالإقامة داخل الدولة.
هل ممكن توثيق عقد إيجار من طرف واحد؟
التوثيق من طرف واحد متاح وبيتم الكترونيا في حال امتناع الطرف الآخر عن التوثيق، وبيتم بعد اكتمال شروط ومتطلبات التوثيق.
هل متاح توثيق عقد إيجار أون لاين؟
توثيق عقد الإيجار أونلاين متاح وبيتم من خلال منصة مصر الرقمية، واتباع الخطوات المطلوبة وملء البيانات.
ما هي أضرار تسجيل عقد الإيجار؟
تسجيل أو توثيق عقد الإيجار مهم جدا لضمان حقوق الطرفين لكنه في بعض الأحيان ممكن يكون فيه مصاعب محتملة زي تعقيد الإجراءات والوثائق المطلوبة وبتحتاج مصاريف إضافية اللي هي رسوم التوثيق.
ما هي عقوبة عدم تسجيل عقد الإيجار؟
عدم تسجيل عقد الإيجار بيخلي حل النزاعات بين الطرفين أكثر صعوبة، الحقوق والالتزامات لكل طرف مش بتكون مثبتة، بالتالي الطرفين بيفقدوا الحماية القانونية، ده غير أن ده ممكن يؤدي لفسخ العقد وغرامات مالية.
ما الفرق بين توثيق عقد الإيجار واثبات التاريخ؟
توثيق عقد الإيجار بيخليه رسمي لكن إثبات التاريخ بيثبت وجود العقد في تاريخ معين من غير أي قوة قانونية عليه، كمان توثيق العقد بيحتاج لحضور المالك والمستأجر، لكن إثبات التاريخ ممكن يتم من خلال المالك أو المستأجر أو وكيلهما.
هل توثيق عقد الإيجار عليه ضرائب؟
التوثيق بيكون عليه ضرايب وبتكون 10% من صافي الإيجار السنوي.
هل يجوز طرد المستأجر دون اللجوء للقضاء؟
- ده بيتم في حالة انتهاء مدة العقد وامتناع المستأجر عن تسليم الشقة، أو التأخر عن سداد الإيجار بعد المعاد المُتفق عليه في العقد، وفي الحالة دي بيلجأ المالك بأصل عقد الإيجار وصورة منه لقلم محضريين المحكمة التابعة اللي بتنفذ مضمون العقد عن طريق الشرطة.
- لكن في حالة عدم انتهاء العقد أو امتناع المستأجر عن دفع الإيجار مش من حقه طرد المستأجر دون القضاء.
أرخص قرى في الساحل الشمالي .. شقق وشاليهات للإيجار 2025 
شاليهات للإيجار في مصر .. أهم شروط وأسرار تأجير الشاليهات 
تعديلات قانون الإيجار القديم والجديد: كل اللي محتاج تعرفه 
