لو بتدور على شقق للبيع في مدينتي Madinaty City سواء من المالك أو من شركة طلعت مصطفى، فأنت أكيد عارف إن مدينتي من أكتر المدن اللي عليها طلب في مصر، المدينة اتبنت على مساحة ضخمة، وتصميمها بيخليك تحس إنك عايش في كمبوند كبير متكامل مش مجرد مدينة جديدة، في المقال ده من فورسواب هنا هنعرفك على أسعار شقق مدينتي 2025 وإيه مميزاتها وعيوبها، وإيه أرخص الكمبوندات والمناطق اللي ممكن تلاقي فيها شقة بسعر معقول، وكمان هنقولك نصايح مهمة قبل ما تشتري وكمان خطوات بيع شقة بإعلان مجاني.
أين تقع مدينتي؟
من أكتر الأسئلة المحيرة لمعظم الناس، ” مدينتي تبع منطقة ايه؟” ، “هل مدينتي تتبع التجمع الخامس؟”. خلينا نوضح لك إن تقع مدينتي في القاهرة الجديدة، وتحديدًا على طريق القاهرة-السويس، وهي مدينة مستقلة بذاتها وتتبع إدارياً محافظة القاهرة. بالرغم من أنها لا تتبع التجمع الخامس بشكل مباشر، إلا أنها قريبة جداً منه وتعتبر جزءًا من التوسع العمراني في شرق القاهرة، كما أنها قريبة من مدينة الشروق والعاصمة الإدارية الجديدة.
أسعار الشقق في مدينتي 2025 حسب المساحة
أسعار الشقق في مدينتي Madinaty City بتعتمد على حاجات كتير:
- مساحة الشقق: كل ما زادت المساحة السعر بيزيد.
- الموقع داخل مدينتي: القرب من الخدمات والمولات بيزود السعر.
- الدور السكني: الأدوار الأرضي والرووف أوقات بتكون أرخص.
- نوع التشطيب: شقق طلعت مصطفى بيكون تشطيبها قياسي، لكن الشقق الريسيل (من المالك) ممكن تلاقيها بتشطيبات فاخرة أو ضعيفة.
- نوع العقد: العقود الجديدة من المطور بتكون بسعر أعلى من الريسيل.
هنا دليلك عن أفضل 10 كمبوندات في التجمع الخامس بالأسعار
متوسط أسعار شقق مدينتي 2025
- أسعار الشقق اللي مساحتها من 65 لـ 100 متر: من 3.700 مليون لحد 5 مليون جنيه مصري تقريبًا.
- أسعار الشقق اللي مساحتها من 105 لـ 130 متر: من 5 لـ 7 مليون جنيه مصري تقريبًا.
- أسعار الشقق اللي مساحتها من 130 لـ 200 متر: من 7 مليون لحد 20 مليون أو أكتر جنيه مصري تقريبًا.
الموقع والتشطيب والقرب من الخدمات بيفرق جدًا في سعر الشقق، يعني مثلًا ممكن تلاقي شقق للبيع في مدينتي 200 متر في منطقة قريبة من النادي ممكن توصل لـ 15 مليون جنيه، لكن في مناطق أبعد ممكن تلاقيها بـ 10 مليون جنيه وهكذا.
شقق للبيع في مدينتي من المالك مباشرة على فورسواب 2025
موقع فورسواب من أفضل الأماكن اللي ممكن تدور فيها على شقق للبيع في مدينتي من المالك مباشرة أو حتى بالتقسيط، الميزة إنك ممكن تلاقي عروض بأسعار أقل من السوق لأنك بتتعامل مع المالك نفسه، وكمان فيه شقق كاش أو بالتقسيط على سنتين أو تلاتة بدون فوائد. شقق ريسيل مدينتي غالبًا بتكون استلام فوري، يعني تقدر تسكن أو تأجر من أول يوم.
مميزات السكن في مدينتي
- تنظيم رائع: كل منطقة متقسمة كويس وفيها جراجات ومساحات خضراء.
- أمان عالي: بوابات إلكترونية وحراسة 24 ساعة.
- خدمات متكاملة: مدارس دولية، مستشفيات كبيرة، مراكز تسوق ومولات، مطاعم وكافيهات، نوادي رياضية على أعلى مستوى، جيمات، ملاعب.
- هدوء: بعيد عن الزحمة والتلوث.
- قربها من مناطق مهمة: 10 دقايق للعاصمة الإدارية، 20 دقيقة للتجمع الخامس.
- بنية تحتية قوية: مفيش انقطاع مياه أو كهرباء، والإنترنت متوفر بسرعات كويسة.
عيوب السكن في مدينتي
- الأسعار مش قليلة مقارنة بمدن جديدة تانية زي الشروق أو بدر.
- الاعتماد على العربية: المواصلات العامة محدودة.
- المسافة من وسط القاهرة: لو شغلك في وسط البلد هتحتاج ساعة أو أكتر.
- المصاريف الشهرية: في مصاريف خدمات وإدارة لازم تعمل حسابها.
أنظمة التقسيط لشقق مدينتي
- نظام تقسيط الشقق من المالك: أقساط من سنة لحد 3 سنين بدون فوائد في أغلب الحالات لكن مقدم أكبر.
- نظام تقسيط الشقق من المطور: ممكن مقدم صغير (10%-20%) وأقساط لحد 7 أو 8 سنين، لكن السعر الإجمالي أعلى.
- نظام تقسيط شقق ريسيل: بتكمل أقساط المالك الأول مع الشركة، لكن لازم تتأكد إنك بتتعامل قانونيًا.
لو ناوي تسكن في زايد … هنا تقدر تشوف شقق للبيع في الشيخ زايد .. دليلك الشامل للأسعار وأنظمة التقسيط
أرخص شقق في كمبوند مدينتي 2025
لو هدفك أرخص شقق للبيع في مدينتي، عندك كذا اختيار للشراء:
- المراحل القديمة بعيد عن السنتر أو الخدمات الرئيسية.
- وحدات في بريفادو مدينتي بمساحات صغيرة زي الاستوديوهات.
- الشقق اللي في أدوار عالية ممكن تكون أقل شوية في السعر.
- شقق محتاجة تجديد أو إعادة تشطيب.
هنا تقدر تشوف 8 من أفضل كمبوندات الشيخ زايد و6 أكتوبر
نصايح قبل شراء شقة في مدينتي
- حدد هدفك: لو هتسكن، دور على منطقة قريبة من الشغل والمدارس والخدمات، لكن لو للاستثمار ركز على المناطق اللي عليها طلب عالي للإيجار. (عقد إيجار شقة: كل ما تريد معرفته من الألف إلى الياء)
- قارن أسعار الشقق: متشتريش أول شقة تشوفها، دور وقارن بين الأسعار في أكتر من منطقة.
- شيّك على العقد: خصوصًا لو من المالك، تأكد إن الورق سليم ومفيش أقساط متأخرة أو مشاكل قانونية.
- افحص الشقة كويس: خصوصًا السباكة والكهرباء والتشطيبات.
- خطط للميزانية: احسب المقدم، الأقساط، والمصاريف الشهرية للخدمات.
- فكر في إعادة البيع: حتى لو نيتك سكن، فكر في مدى سهولة بيع الشقة في المستقبل.
طريقة عمل إعلان شقة للبيع على فورسواب مجانًا
- تسجيل الدخول أو إنشاء حساب: قم بتسجيل الدخول إلى حسابك على فورسواب أو أنشئ حسابًا جديدًا بسهولة.
- إضافة تفاصيل الشقة: املأ المعلومات الأساسية مثل الموقع، المساحة، عدد الغرف، والسعر المطلوب.
- تحميل الصور: قم برفع صور واضحة وعالية الجودة للشقة لجذب المزيد من المشترين. (شوف هنا أفضل تطبيقات لتصوير المنتجات باحتراف بالموبايل)
- اختيار الفئة المناسبة: حدد فئة “عقارات” لضمان ظهور إعلانك في المكان المناسب.
- نشر الإعلان مجانًا: بعد مراجعة التفاصيل، اضغط على “نشر” ليكون إعلانك متاحًا للمشترين المهتمين.
أكتر أسئلة شائعة عن شقق مدينتي 2025
متوسط الأسعار في مدينتي بيختلف حسب عوامل كتير زي المساحة، والموقع، والتشطيب، والمرحلة اللي فيها الشقة. لكن بشكل عام، ممكن تلاقي متوسط سعر المتر يبدأ من حوالي 18,000 جنيه مصري ويصل لأكثر من 30,000 جنيه في المناطق المميزة.
طبعًا، مدينتي تعتبر من أرقى وأفضل المدن الجديدة في القاهرة. هي مشروع ضخم ومُتكامل، بتوفر كل الخدمات اللي ممكن تحتاجها، زي المولات، والمدارس الدولية، والنوادي الرياضية، والمساحات الخضراء الواسعة. تصميمها راقي والخدمات فيها على أعلى مستوى.
ده بيعتمد على احتياجاتك. لو بتدور على الهدوء والخصوصية، مناطق الفيلات (مثل المرحلة الأولى والثانية) بتكون مثالية. ولو بتفضل حياة نابضة بالحياة وقريبة من الخدمات، مناطق العمارات (زي B1 أو B3) ممكن تكون مناسبة ليك.
فيه بعض العيوب اللي الناس بتتكلم عنها، زي إنها بعيدة شوية عن وسط القاهرة، وده بيخلي المواصلات صعبة لو بتشتغل في أماكن بعيدة. كمان رسوم الصيانة الشهرية ممكن تكون غالية بالنسبة للبعض.
أسهل طريقة هي عن طريق مجموعة طلعت مصطفى مباشرةً، لو بتشتري من الشركة نفسها. لكن ممكن كمان تشتري من السوق الحر (Resale) عن طريق مكاتب التسويق العقاري أو منصات الإعلانات الموثوقة. الأفضل تستشير وسيط عقاري متخصص في مدينتي عشان يساعدك.
سعر الشقة بيختلف جداً حسب مساحتها وموقعها. على سبيل المثال، ممكن تلاقي شقة صغيرة في منطقة عادية بسعر يبدأ من 1.5 مليون جنيه، في حين أن الشقق الكبيرة أو الفيلات في أماكن مميزة ممكن توصل أسعارها لـ10 مليون جنيه وأكثر.
لا يوجد رسوم لدخول مدينة مدينتي بشكل عام للزوار أو السكان. لكن فيه رسوم شهرية للصيانة بيتم دفعها من قِبل الملاك لتغطية خدمات الأمن، والصيانة، والحدائق، وغيرها من الخدمات الأساسية.
لو عايز تعرف أكتر عن أخبار التكنولوجيا والعربيات وآخر أخبار سوق العقارات في مصر، تابع مدونة فورسواب هتلاقي عليها كل المعلومات اللي تهمك اللي تساعدك في إتخاذ قرارات الشراء.
المراجع
شقق للبيع في الشيخ زايد .. دليلك الشامل للأسعار وأنظمة التقسيط 
