“يا ترى إيه آخر أخبار قانون الإيجار القديم؟ ” السؤال ده بيدور في بال ملايين المصريين، سواء كنت مالك بتدور على حقك في ملكيتك، أو مستأجر قلقان على مكان سكنه أو شغله. ومع كتر الكلام والإشاعات، طبيعي جداً نلاقي نفسنا تايهين ومش عارفين إيه الصح. من سنين وملف قانون الايجار القديم عامل حالة جدل بين الملاك والمستأجرين في مصر، والكل مستني حل ينصف الطرفين! ومع بداية شهر يوليو 2025، البرلمان وافق رسميًا على قانون الإيجار القديم 2025 بعد شهور من المناقشات، والموضوع بقى أهم وأكثر حساسية بعد انتظار تصديق الرئيس عليه علشان يدخل في مرحلة التطبيق. ناس كتير عندها أسئلة محيرة: إيه التعديلات الجديدة بالظبط؟ وهل بيتي أو محلي هيتشمل بالقرار ده؟ المقال ده من فورسواب هو دليلك الشامل اللي هيجاوبك على كل الأسئلة دي، وهيوضح لك آخر أخبار التعديلات الجديدة اللي شملت الوحدات السكنية والتجارية، وحددت مدة انتقالية، ونظام لزيادة الإيجار، وكمان حالات معينة للإخلاء عشان تكون فاهم موقفك القانوني بالظبط. يلا بينا نوضّح كل حاجة.
تصديق الرئيس على قانون الايجار القديم 2025
بعد موافقة البرلمان بشكل نهائي على قانون الإيجار القديم 2025، القانون دلوقتي في انتظار تصديق الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي، وفيه سيناريوهين:
- يقوم الرئيس بالتصديق عليه ونشره في الجريدة الرسمية ويكون ساري بداية من اليوم التالي مباشرةً.
- يرفضه أو يعترض على بعض مواده فيرجع مرة تانية للبرلمان لمناقشته.
أبرز تعديلات قانون الإيجار القديم 2025
1. المدة الانتقالية
القانون حدد مدة انتقالية عشان الناس تظبط أوضاعها، وتنص المادة دي على انتهاء عقود الإيجار بعد 7 سنين من تاريخ العمل بالقانون بالنسبة للوحدات السكنية، وبعد 5 سنين لو العقد تجاري أو إداري أو طبي يعني لو مأجر محل أو مكتب أو عيادة، وشدد على تسليم المستأجر للوحدة لمالكها الأصلي في نهاية المدة دي أو في حالة تانية قبل انقضاء المدة وهي ترك الوحدة مغلقة أكتر من سنة بدون سبب، وفي حال رفض المستأجر للإخلاء يحق للمالك طلب تدخل المحكمة لطرده فورًا. “هنا دليلك عند شراء شقة تمليك في مصر: من البحث لحد التوقيع”
2. زيادة الإيجار القديم
نص قانون الايجار القديم 2025 على زيادة القيمة الإيجارية بنسب محددة حسب المنطقة:
- في المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القديمة، والحد الأدنى 1000 جنيه.
- المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه.
- المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، وحد أدنى 250 جنيه.
- أما بالنسبة لـ الايجار القديم للمحلات: الزيادة هتكون 5 أضعاف القيمة القديمة كبداية.
كمان الزيادات دي هتزيد سنوياً بنسبة 15% طول المدة الانتقالية.
3. شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة
من ضمن تعديلات قانون الإيجار القديم السكني، القانون حدد أن العقد ما يمتدش بشكل تلقائي زي زمان، لكن الامتداد هيكون مرة واحدة بس، ولازم الوريث يثبت أنه كان مقيم فعليًا مع المستأجر الأصلي قبل الوفاة، مش أي حد من العيلة يورث الشقة وده بينظم شوية موضوع قانون توريث الشقق الإيجار القديم اللي كان عامل مشاكل زمان. (هنا تقدر بداية النقاشات عن قانون الريجارالقديم 2024)
عقود الإيجار المسجلة قبل 2025: إيه اللي هيحصل؟
كل العقود اللي اتعملت قبل سنة 2025 هتفضل سارية، بس هيتطبق عليها التعديلات اللي القانون الجديد قررها، يعني لو ساكن بعقد قديم مش هيتم طردك فجأة، لكن:
- الإيجار هيبدأ يزيد تدريجي.
- لو انت مش مقيم فعليًا في الشقة، أو عندك وحدة سكنية تانية مناسبة، المالك ممكن يرفع قضية إخلاء فوري.
وفي حالتين بس ممكن يحصل الإخلاء قبل ما تخلص المدة الانتقالية:
- لو الوحدة مقفولة أكتر من سنة.
- لو المستأجر عنده شقة تانية صالحة للسكن أو محل تاني بيشتغل بيه.” هنا دليلك عن عقد إيجار شقة: كل ما تريد معرفته من الألف إلى الياء”
ماذا يعني القانون للمستأجرين الحاليين؟
قانون الإيجار القديم 2025 مش هدفه طرد الناس أو تحميلهم فوق طاقتهم، علشان كده الدولة عملت توازن بين حق المالك وحق المستأجر. يعني لو أنت مستأجر حالي:
- عندك مدة كافية (5 أو 7 سنين) علشان تظبط وضعك.
- تقدر تقدم طلب لوحدة بديلة عن طريق الدولة لو ظروفك مش سامحة.
- فيه بدائل مدعومة بالإيجار أو التمليك للمستأجرين اللي دخلهم محدود.
بيع، اشتري، آجر عقارك على فورسواب .. سواء مستأجر أو مالك
- للملاك :
- بيع عقاراتك المتأثرة بالقانون: لو كنت مالكًا وعايز تبيع عقارك بعد انتهاء عقد الإيجار القديم، ممكن تعرضه بسهولة في قسم عقارات للبيع على فورسواب للوصول لآلاف المشترين المحتملين وسجل مجاني هنا.
- تأجير عقاراتك بعد الإخلاء: عندك شقة أو عقار متاح للإيجار؟ ممكن تنشر إعلانك في قسم عقارات للإيجار لتأجيرها بشروط جديدة وبما يتناسب مع أسعار السوق.
- للمستأجرين:
- البحث عن سكن بديل: أما لو كنت مستأجرًا وبتدور عن سكن جديد، تقدر تشوف آلاف الإعلانات على فورسواب عشان تشوف شقق للإيجار أو للبيع تناسب ميزانيتك واحتياجاتك.
- بيع الأثاث القديم المستعمل والأجهزة المنزلية: لو بتخطط إنك تعزل، ممكن تبيع أثاثك المستعمل وأجهزتك المنزلية اللي مش محتاجها بسهولة على فورسواب وتوفر تكاليف النقل أو لجمع سيولة لشراء الجديد.
تأثير قانون الإيجار القديم على سوق العقارات في مصر
التعديلات الجديدة في قانون الإيجارات القديم هتفرق جدًا في حركة السوق العقاري.. إزاي؟
- هتفتح فرص جديدة للملاك إنهم يطوروا أو يبيعوا عقاراتهم.
- عدد كبير من الشقق والمحلات اللي كانت مقفولة هترجع تشتغل أو تتأجر بسعر عادل.
- المستثمرين هيبدأوا يشوفوا الايجار القديم التجاري بشكل مختلف، خاصة إنه بقى له نهاية وتقييم واضح.
أكتر أسئلة شائعة عن تعديلات قانون الإيجار القديم 2025
يحق للمالك تحصيل الزيادة السنوية 15% خلال فترة السماح، وبعد انتهائها (مارس 2027 للوحدات السكنية) يحق له استرداد العقار المؤجر وإنهاء العلاقة الإيجارية.
يحق للمالك اللجوء إلى القضاء لاستصدار حكم بالإخلاء الفوري للمستأجر، وتطبيق الإجراءات القانونية اللازمة لتنفيذ الحكم.
القانون لم ينص صراحة على استثناءات للحالات الإنسانية أو كبار السن، لكن بعض المناقشات البرلمانية كانت قد طُرحت بشأنها، ويبقى التطبيق القانوني هو الفيصل في ذلك. يجب مراجعة النص القانوني الدقيق لأي استثناءات محتملة.
إذا كان عقدك سكنياً خاضعاً للقانون القديم، فسينتهي عقدك في مارس 2027، وذلك بعد انتهاء فترة السماح البالغة 5 سنوات التي بدأ العمل بها في مارس 2022.
التعديلات الأخيرة تشمل العقود السكنية المبرمة قبل 1996 التي كانت خارج نطاق التعديلات السابقة، بالإضافة إلى العقود غير السكنية التي صدرت بشأنها تعديلات سابقة.
يحق للمستأجر الاستمرار في الانتفاع بالوحدة طوال فترة السماح (حتى مارس 2027 للوحدات السكنية)، مع سداد الزيادة السنوية المقررة (15%). بعض الحالات قد يكون لها حق في تعويضات إذا نص القانون على ذلك.
نص القانون على زيادة سنوية في القيمة الإيجارية بنسبة 15% لمدة 5 سنوات هي فترة السماح. هذه الزيادة تُطبق اعتبارًا من تاريخ العمل بالقانون الجديد (مارس 2022).
بعد انتهاء فترة السماح المحددة بـ 5 سنوات (مارس 2027)، يصبح للمالك الحق في استرداد العين المؤجرة. في حال رفض المستأجر الإخلاء طواعية، يحق للمالك اللجوء إلى القضاء لإصدار حكم بالإخلاء وتسليم العين.
بالنسبة للعقود السكنية الخاضعة للقانون القديم، ينص القانون الجديد على فترة سماح مدتها 5 سنوات تبدأ من تاريخ العمل به (مارس 2022). أي أن عقود الإيجار السكنية القديمة ستسقط تلقائيًا في مارس 2027، ما لم يتم التوافق على تجديد العقد بشروط جديدة بين الطرفين.
يحق للمالك طرد المستأجر بعد انتهاء فترة السماح القانونية المقررة وهي 5 سنوات (أي في مارس 2027) للوحدات السكنية. قبل هذا التاريخ، لا يحق للمالك الطرد إلا في حالات الإخلال ببنود العقد مثل عدم سداد الإيجار.
أقر القانون تعديلات تحدد فترة انتقالية لإنهاء العلاقة الإيجارية للعقارات الخاضعة للقانون القديم. الهدف هو تنظيم إنهاء العقود القديمة بشكل تدريجي ومنظم، مع الأخذ في الاعتبار حقوق الملاك والمستأجرين.
لا، لا يحق للمالك طرد المستأجر إلا بعد انتهاء الفترة الانتقالية التي حددها القانون صراحةً، إلا في حالات الإخلال ببنود العقد الأساسية مثل عدم سداد الإيجار أو استخدام الوحدة لغير الغرض المتفق عليه.
لو عايز تعرف أكتر عن أخبار التكنولوجيا والعربيات وآخر أخبار سوق العقارات في مصر، تابع مدونة فورسواب هتلاقي عليها كل المعلومات اللي تهمك اللي تساعدك في إتخاذ قرارات الشراء.
أفضل 10 فنادق رخيصة في العين السخنة للسفر في العيد 
دليلك عند شراء شقة تمليك في مصر: من البحث لحد التوقيع 
8 من أفضل كمبوندات الشيخ زايد و6 أكتوبر 
عروض بالم هيلز تضرب سوق العقارات .. بمقدم 90 ألف جنيه وتسهيل التقسيط 
كل اللي محتاج تعرفه عن الاستيراد الشخصي للسيارات في مصر 
أفضل 10 كمبوندات في التجمع الخامس بالأسعار 
